2025-07-09
2022年底至2025年，厨电行业正经历着一场深度调整的周期。这个曾经随着房地产红利一路高歌猛进的行业，以恒大、碧桂园等头部房企暴雷为标志性事件，让整个产业遭遇了前所未有的挑战。
这场行业下行周期的根源，在于厨电与房地产的产业高度关联，例如油烟机新房拉动占比达到30%左右，而集成灶的新房拉动占比甚至占到60%以上。然而随着房地产行业的低迷，厨电行业也开始经历痛苦的去产能过程，行业近两年整体出现下行趋势。
不过随着国家调控与市场的宏观调整，房地产行业也逐渐在2025年出现了转机与暖意。
2025年上半年，房地产市场整体呈现回暖趋势，多个核心城市商品房销售去化改善，土地投资热度回升。根据中指研究院监测数据，2025年上半年，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市新建商品住宅网签成交面积同比均有所增长，其中，深圳同比增速超30%。
除此之外，这些城市在2025年上半年还“地王”频出：
杭州：6月27日上午，杭州迎来上半年宅地土拍收官大战，一共揽金151亿元。挂牌推出的6宗宅地以高溢价率成交。其中天阳地产有限公司(天阳)以溢价超过50.9%拿下丁桥单元JG0405-03a地块、金茂以溢价率55.9%拿下原运河新城单元GS1004-09-2地块。
数据来源：奥维云网家居罗盘4.0土地成交数据
上海：5月31日，上海徐汇东安新村3宗组团旧改地块已全部出让完毕，累计成交价达523.03亿元。
北京：北京市通州区一宗体量超26万平方米的“巨无霸”组团地块，6月4日以74.91亿元底价成交。该地块由中建玖合收入囊中，楼面价28599元/平方米。
武汉：武汉新兴街二、三期地块，绿城以最高楼面出价2.79万元/平方米更胜一筹，成交总价6.65亿元，溢价率达54.36%。该地块也创造了武汉住宅楼板价历史纪录第二名，仅次于2020年华润拿下的二七滨江地块。
天津：6月30日，天津迎来2025年上半年的土拍收官之战，备受关注的河西陈塘庄F9地块吸引来中海和绿城竞价，赢家中海以7.4亿元拿得地块，溢价率为11.45%。
济南：中海拿下历下区文博西片区一期组团地块，总价约32.74亿元，溢价率11.1%。组合地块中的两幅城镇住宅用地的楼板价达20232元/平方米，是济南住宅用地单价首次超过2万元，因此成为新的单价“地王”。
同时，根据中指研究院数据显示，今年1月份至5月份，现房销售1.3亿平方米，同比增长13.2%，现房销售面积占总销售面积的比重为35.6%，较2024年全年提升4.8个百分点。
虽然现在房地产还处于冰火两重天，一线城市好于三四线城市，有些楼盘还处于底价成交甚至流拍，但部分城市核心地段开始强势回暖，势必将会带动整个房地产的信心，而这些将会对厨电行业带来刺激与推动。
首先，依照空调、冰箱、洗衣机及彩电需求滞后竣工及现房销售6个月，厨电滞后3个月进行推算，目前2025年出现的房地产回暖信号传导至终端需求仍需时间。考虑到楼盘交付周期普遍为2-3年，厨电行业的整体需求回暖或延迟至2027年，行业短期内仍将面临需求承压的挑战。
不过，与此同时，存量房的旧改市场逐渐成为增长新引擎，2024年重点30城二手房成交占比高达64%，远超新房市场。另外一方面，数据表明楼龄10年以上小区家电换新需求激增，特别是厨电、冰箱等品类需求突出。
2025年房地产市场的局部回暖，尤其是核心城市“地王”频出与土地溢价率攀升，为厨电行业发展带来了一丝暖意。然而，从土地成交到楼盘交付、再到厨电需求释放的传导链条，决定了行业真正的复苏仍需时间。短期来看，厨电企业仍需在“存量博弈”与“增量等待”之间寻找平衡。
而在此之前，能够主动调整渠道结构、强化品牌溢价、布局存量市场的企业，将在行业洗牌中占据先机。房地产的“春天”或许尚未完全到来，但厨电行业的“暖意”已悄然吹来。
